割に合わぬマンション経営！

いよいよ、事務所入居マンションの管理業務の開始である。

旧管理会社よりの管理移譲に向け受領書類の作成やら入居者様への請求書ホームの作成と多少、多忙中であります。

オーナは東京在住でいらっしゃいますから、北海道経済の冷え込み状態をあまり感じない環境で生活しております。

関東は人口密集地域で尚且つ、住宅事情が悪い、言い方を替えると貸し手市場、札幌はその逆なのです。
借り手市場、ＲＣ造新築マンションから郊外には安い新築木造マンションと選り取り見取りですから当然経年マンションオーナー様は客付けが不利となり、底入居率＝利回りダウンとなる訳です。
それでも当マンションは無借金建築物ですから（資産家財産）まだ条件としては宜しい方でしょう。

建物は経年による老朽化が進み結構予期せぬ諸問題が発生します、当然高額な修繕費も掛かる、マーァそんなこんなで当方の出番とあいなったわけでございます。

一般的に管理業務は不動産業に関わる業態の管理がほとんでありますが、建物修繕又維持保全の観点から考え及べば建築屋が管理業務するのも一理ある形態ではないでしょうか。

入居募集客付けは分業化された業界なので、そのことはさほど問題には成りません。

当物件、新築建設に従事し隅々まで熟知しているとゆう訳もあるのですが、お先真っ暗な建設業界どこかに活路を見出さなければ。。。が待っているので御座います。

いずれにしても札幌での貸間業・・・割に合わぬ商売となりつつある現在ですが。。。そんな中でも新築賃貸マンションの建設は続くのです…築１０年後、オーナー様には目を覆いたくなる悲惨な惨状が見えてこないのでしょう？。。。あまり書くとお叱りを。。。

２ＬＤＫ　１３戸　１ＤＫ　６戸　駐車場１４台　高級マンション
工事費土地共≒２億８千万　完成から１４年後外部大規模修繕費≒１千４百万　駐車場ロードヒーテング≒３,５百万
完成後１６年　どうなのでしょうか、マンションオーナー商売？。。。









２ＬＤＫ　６戸　１ＤＫ　１２戸　テント１戸　駐車場４台　単身者向けマンション
完成後１８年経過　こちら土地込み工事費≒２億２千万　このような財産を持つ事。。。貧乏人は割りに合わない持ち物と思うのであり鱒。。。


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